Präzise Cashflow-
Modelle für Ihre
Immobilieninvestments
Individuelle Excel-Cashflow-Modelle für institutionelle Investoren, Asset Manager und Projektentwickler — konzipiert, erstellt und gewartet von einem erfahrenen Immobilienexperten.
Unsere Leistungen
Maßgeschneiderte Cashflow-Modelle für jede Asset-Klasse — von der ersten Konzeption bis zur laufenden Wartung.
Standard-Cashflow-Modell
Vollständiges Cashflow-Modell für eine Einzelimmobilie — inkl. Mietentwicklung, Kosten, Finanzierung und Renditekennzahlen.
- IRR, NPV, Cashflow-Waterfall
- Debt-Service & Loan-to-Value
- Szenarioanalyse (3 Szenarien)
Portfolio-Modell
Konsolidiertes Multi-Asset-Modell für Portfolios und Fonds — inkl. Fondebene, Investorenreporting und Wasserfall-Mechanismen.
- Multi-Asset-Konsolidierung
- Fondsstruktur & Investorenreporting
- Promote & Hurdle-Rate-Berechnung
- Stress-Tests & Sensitivitätsanalysen
Wartung & Support
Laufende Aktualisierung, Erweiterung und Qualitätssicherung bestehender Modelle — auch für Modelle, die nicht von uns erstellt wurden.
- Modell-Audit & Fehleranalyse
- Erweiterung um neue Anforderungen
- Individuelle Retainer-Vereinbarung
Asset-Klassen & Anwendungsfälle
Wohnimmobilien
Mietwohnungen, Wohnanlagen, Residential-Portfolios
Büro & Gewerbe
Office, Retail, Mixed-Use und Gewerbeimmobilien
Logistik & Industrie
Lager, Logistikzentren und Industrieobjekte
Projektentwicklung
Development-Modelle, Baukosten, Vorvermietung, Exit
Immobilienfonds
Offene & geschlossene Fonds, REIT-Strukturen, KVG
Debt & Mezzanine
Finanzierungsmodelle, Senior Debt, Mezzanine, DSCR
Due Diligence
Modell-Review, Plausibilitätsprüfung, Vendor DD
Investor Reporting
LP-Reporting, Performance-Attribution, Benchmark
Systeme, Integration & Web-Anwendungen
Ein Cashflow-Modell muss keine isolierte Excel-Datei bleiben. Wir binden Modelle an Ihre bestehende IT an, automatisieren wiederkehrende Auswertungen und entwickeln bei Bedarf webbasierte Anwendungen — auf Wunsch bis zur vollständigen Systemlösung.
Anbindung an bestehende Systeme
Statt isolierter Dateien ein durchgängiger Datenfluss: Wir verbinden Ihre Modelle mit den Systemen, in denen Ihre Daten bereits liegen.
- Schnittstellen zu ERP-, PMS- & Portfolio-Systemen
- Import von Mietverträgen, Ist-Zahlen & Stammdaten
- Datenbank- & API-Anbindung (SQL, REST)
Automatisierung & Reporting
Wiederkehrende Auswertungen ohne manuelle Nacharbeit — Modelle aktualisieren sich und Berichte entstehen auf Knopfdruck.
- Automatisierte Modell-Updates & Konsolidierung
- Standardisiertes Investoren- & Management-Reporting
- Power Query, VBA & Skript-Automatisierung
Webbasierte Systeme
Wenn Excel an seine Grenzen stößt: individuelle Web-Anwendungen für Eingabe, Berechnung und Auswertung — zentral und im Browser.
- Dashboards & interaktive Cashflow-Tools
- Mehrbenutzer-Zugriff & Rechteverwaltung
- Zentrale Portale statt verstreuter Dateien
Die seltene Kombination aus institutioneller Immobilienerfahrung und einer Ausbildung als Fachinformatiker (IHK) erlaubt es uns, Fachlogik und technische Umsetzung aus einer Hand zu liefern — vom Excel-Modell bis zur produktiven Web-Anwendung.
Modellqualität auf institutionellem Niveau
Cashflow-Modelle bilden die analytische Grundlage für Investitionsentscheidungen mit hohem Kapitaleinsatz. Unsere Modelle entsprechen institutionellen Anforderungen — strukturiert, vollständig dokumentiert und auditierbar.
Unser Ansatz
Praxisnah & investorentauglich
Modelle aus der Praxis institutioneller Investoren — keine akademischen Konstrukte, sondern echte Entscheidungsgrundlagen.
Vollständig individuell
Kein Template von der Stange. Jedes Modell wird an Ihre Strategie, Finanzierungsstruktur und Reporting-Anforderungen angepasst.
Fehlerfrei & geprüft
Jedes Modell durchläuft ein mehrstufiges Quality-Assurance-Verfahren vor der Übergabe — inkl. Kreuzprüfung aller Berechnungen.
Skalierbar & wartbar
Klare Modellstruktur, vollständige Dokumentation und einfache Erweiterbarkeit — auch für Ihr internes Team nutzbar.
So entsteht Ihr Cashflow-Modell
Erstgespräch & Anforderungsanalyse
Wir besprechen Ihre Investitionsstrategie, die Assetstruktur, Finanzierungsparameter und Reporting-Anforderungen. Ergebnis: ein verbindliches Festpreisangebot.
Datenlieferung & Konzeption
Sie stellen Mietverträge, Businessplan und Finanzierungsunterlagen bereit. Wir entwickeln die Modellarchitektur und stimmen sie mit Ihnen ab.
Modell-Entwicklung
Aufbau des vollständigen Excel-Cashflow-Modells mit allen Einnahmen, Kosten, Finanzierungsmodulen, Szenarioanalysen und Ausgabeberichten.
Review & Qualitätssicherung
Mehrstufige interne Prüfung aller Berechnungen. Bei Bedarf zweite unabhängige Review-Runde. Anpassungen nach Ihrem Feedback.
Übergabe & Einweisung
Sie erhalten das fertige Modell inkl. Dokumentation und persönlicher Einweisung für Ihr Team. Optional: laufende Wartung und Support.
Ihr Experte für Cashflow Modelling
Die Kombination aus 20+ Jahren institutioneller Immobilienerfahrung und einem IHK-Abschluss als Fachinformatiker macht mich zu einem hervorragenden Ansprechpartner für komplexe Cashflow-Modellierungsaufgaben.
In meiner 20-jährigen Tätigkeit im institutionellen Immobilienbereich habe ich die verschiedensten Immobilien-Investments und -fonds modelliert. Darunter fallen Ankaufsmodelle aller Nutzungsarten aber auch Exoten wie Kavernenfonds bis zu komplexen Fondsmodellen und Projektentwicklungen.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu unseren Cashflow-Modellierungsleistungen.
Ein individuell entwickeltes Excel-Modell, das alle Zahlungsströme einer Immobilie oder eines Portfolios darstellt — Mieteinnahmen, Betriebskosten, Finanzierungsaufwand, Steuern und Exit. Es bildet die Grundlage für Investitionsentscheidungen, Finanzierungen und Investorenreporting.
Wir modellieren alle gängigen Immobilien-Asset-Klassen: Wohnimmobilien, Büro & Gewerbe, Logistik, Projektentwicklungen, Immobilienfonds sowie Debt- und Mezzanine-Strukturen. Auch Spezialimmobilien wie Hotels oder Pflegeheime sind möglich.
Ein Standard-Cashflow-Modell ist in der Regel in 2–4 Wochen fertiggestellt, sobald alle Unterlagen vorliegen. Portfolio-Modelle können 4–8 Wochen in Anspruch nehmen. Wir stimmen die Zeitplanung vor Projektstart verbindlich ab.
Das Modell umfasst: vollständige Mietentwicklung (inkl. Indexierungen, Leerstand, Anreize), Betriebskosten, Instandhaltung und CAPEX, Finanzierungsstruktur (Senior Debt, LTV, DSCR), Renditekennzahlen (IRR, NPV, MOIC, Cashflow-Waterfall) sowie eine Szenarioanalyse mit drei Szenarien.
Ja, wir bieten Modell-Audits für bestehende Excel-Modelle an — unabhängig davon, wer sie erstellt hat. Dazu gehören Fehleranalyse, Plausibilitätsprüfung und ggf. Überarbeitung. Wartungsvereinbarungen für laufende Aktualisierungen sind ebenfalls möglich.
Ja. Neben klassischen Excel-Modellen binden wir diese auf Wunsch an bestehende Systeme an — etwa ERP-, Portfolio- oder Datenbanksysteme — und automatisieren Datenimporte und Reporting. Wenn Excel an seine Grenzen stößt, entwickeln wir auch webbasierte Anwendungen mit zentralem Zugriff, Rechteverwaltung und interaktiven Dashboards. Dank IHK-Ausbildung als Fachinformatiker kommen Fachlogik und technische Umsetzung aus einer Hand.
Wir erstellen nach dem Erstgespräch ein verbindliches Festpreisangebot — angepasst an Umfang, Komplexität und Asset-Klasse. Es gibt keine versteckten Kosten.
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